///// CONSEIL D'ACHAT D'UN TERRAIN OU D'UN BIEN IMMOBILIER

Vous souhaitez être confortés dans votre choix d’achat de terrain ou de bien immobilier, je vous propose de vous accompagner lors de vos visites (forfait horaire).

////// CONCEPTION : ETUDES PRÉLIMINAIRES ET AVANT PROJET SOMMAIRE (A.P.S.)

Si vous envisagez de faire construire, l’architecte étudie avec vous :
• le terrain , sa localisation, son environnement, sa topographie, les caractéristiques de son sous-sol, les servitudes qui lui sont attachées,
• le climat,
• ce dont vous avez besoin et ce qui vous fait envie.

////// EVALUATION ÉCONOMIQUE (AVANT PROJET DÉTAILLÉ A.P.D.)

Le dossier de demande de permis de construire sera étudié à partir de l’avant-projet définitif qui comprend :
• l’intégration du projet dans le site,
• un plan de masse de la construction,
• un plan des différents niveaux, les coupes et les façades,
• des précisions concernant les matériaux, les toitures, les couleurs,
• les surfaces construites,
• une estimation globale du coût des travaux.
Les documents graphiques sont généralement établis à l’échelle de 1 cm/m.

////// DÉMARCHES ADMINISTRATIVES

Permis de démolir, de construire, déclaration préalable…

////// APPEL D’OFFRES

Vous êtes maintenant au stade final de la conception ; le projet détaillé que vous soumet l’architecte comprend tous les éléments qui permettront aux entreprises consultées de connaître les limites de leurs prestations et d’apprécier la nature, la quantité, la qualité de l’opération et ainsi de vous faire des offres précises.
Les études de projet de conception générale comprennent :
• les plans, coupes, et élévations réalisés à l’échelle de 2 cm/m ,
• un devis descriptif détaillé,
• un calendrier indicatif de réalisation des travaux par corps de métiers.

////// SUIVI DE CHANTIER

Une fois votre chantier ouvert, vous pouvez confier à l’architecte la direction générale des travaux :
• il organise et dirige les réunions de chantier et en rédige les comptes rendus,
• il inspecte périodiquement le chantier et vérifie l’avancement des travaux, par corps d’état, et leur conformité avec les pièces du marché,
• il vous tient régulièrement informé du déroulement des opérations,
• il vérifie les situations établies par les entreprises et vous propose, au vu de l’avancement des travaux, de verser les acomptes prévus aux contrats que vous avez signés avec elles.

////// RÉCEPTION DES TRAVAUX

L’architecte est présent et vous apporte sa complète assistance. Son rôle de maître d’oeuvre consiste en effet à vous alerter sur les éventuels défauts, malfaçons ou vices de construction apparents, qui feront alors l’objet de réserves