Conseil d'achat d'un bien immobilier
Vous souhaitez être confortés dans l'achat de bien immobilier.
Vous souhaitez être confortés dans l'achat de bien immobilier, je vous propose de vous accompagner lors de vos visites selon un forfait horaire.
ARCHITECTE DPLG
CÉLINE MORIZET
Architecte DPLG (Diplômée Par Le Gouvernement), je vous accompagne dans la réflexion, la conception et le suivi de vos projets avec une approche sensible, rigoureuse et fonctionnelle. Chaque projet est envisagé dans son environnement, dans ses contraintes techniques et réglementaires, mais aussi dans sa dimension humaine, afin de proposer des réponses cohérentes, durables et adaptées à vos attentes.
Qu’il s’agisse d’un projet de construction, rénovation, d’extension, de surélévation ou d’un simple conseil avant acquisition, mon objectif est de vous guider à chaque étape avec clarté, précision et exigence.
PRESTATIONS
Un accompagnement à chaque étape du projet
Conception : études préliminaires et avant projet sommaire (A.P.S.)
Si vous envisagez de faire construire, l’architecte étudie avec vous le terrain...
Si vous envisagez de faire construire, l’architecte étudie avec vous le terrain, sa localisation, son environnement, sa topographie, les caractéristiques de son sous-sol, les servitudes qui lui sont attachées, le climat, ainsi que vos besoins et vos envies.
Évaluation économique (avant projet détaillé A.P.D.)
Le dossier de demande de permis de construire est étudié à partir de l’avant-projet définitif...
Le dossier de demande de permis de construire est étudié à partir de l’avant-projet définitif comprenant l’intégration du projet dans le site, un plan de masse, les plans des niveaux, les coupes, les façades, les matériaux, les toitures, les couleurs, les surfaces construites et une estimation globale du coût des travaux.
Démarches administratives
Permis de démolir, permis de construire, déclaration préalable...
Permis de démolir, permis de construire, déclaration préalable et accompagnement dans les formalités nécessaires à la bonne réalisation de votre projet.
Appel d’offres
Au stade final de la conception, le projet détaillé comprend tous les éléments nécessaires...
Au stade final de la conception, le projet détaillé comprend tous les éléments nécessaires pour permettre aux entreprises consultées de connaître les limites de leurs prestations et d’établir des offres précises sur la nature, la quantité et la qualité de l’opération.
Suivi de chantier
Une fois votre chantier ouvert, l’architecte peut organiser et diriger les réunions de chantier...
Une fois votre chantier ouvert, l’architecte peut organiser et diriger les réunions de chantier, rédiger les comptes rendus, inspecter périodiquement l’avancement des travaux, vérifier leur conformité et vous tenir régulièrement informé du déroulement des opérations.
Réception des travaux
L’architecte est présent à vos côtés pour vous assister lors de la réception des travaux...
L’architecte est présent à vos côtés pour vous assister lors de la réception des travaux et vous alerter sur les éventuels défauts, malfaçons ou vices de construction apparents pouvant faire l’objet de réserves.
Mission partielle
Cette mission peut être adaptée selon le niveau d’accompagnement souhaité pour votre projet...
Études préliminaires
1 - Mission études préliminaires
Cette mission comprend les relevés de l’existant (REL), suivant les projets cette partie de mission peut être sous traitée à un géomètre, le diagnostic du bâti (DIAG).
La faisabilité (FAISA) du projet suivant les règles d’urbanisme ; l’analyse du gabarit enveloppe autorisé par les règles d’urbanisme du site. Pour un projet de rénovation ou de réhabilitation, cette étape évalue la compatibilité entre l’usage envisagé et le volume existant.
L’esquisse (ESQ)
Une fois la campagne de relevé effectuée, une première solution d’ensemble sera proposée, illustrée par des plans et une esquisse détaillant la vision globale du projet. Cette phase permet d’intégrer les contraintes du site et de définir des dispositifs architecturaux, esthétiques et spatiaux en lien direct avec l’usage souhaité.
Études préliminaires + Avant-Projet
1 - Mission études préliminaires
Cette mission comprend les relevés de l’existant (REL), suivant les projets cette partie de mission peut être sous traitée à un géomètre, le diagnostic du bâti (DIAG).
La faisabilité (FAISA) du projet suivant les règles d’urbanisme ; l’analyse du gabarit enveloppe autorisé par les règles d’urbanisme du site. Pour un projet de rénovation ou de réhabilitation, cette étape évalue la compatibilité entre l’usage envisagé et le volume existant.
L’esquisse (ESQ)
Une fois la campagne de relevé effectuée, une première solution d’ensemble sera proposée, illustrée par des plans et une esquisse détaillant la vision globale du projet. Cette phase permet d’intégrer les contraintes du site et de définir des dispositifs architecturaux, esthétiques et spatiaux en lien direct avec l’usage souhaité.
2 - Avant projet (APS et APD)
L’élaboration du projet se précise : durant les phases d’avant-projet sommaire (APS) et d’avant-projet définitif (APD), l’architecte détaille la conception en plan et en volume, propose les dispositions techniques qui lui semblent les mieux à même de répondre au programme et vérifie le respect du budget initial.
Études préliminaires + Avant-Projet + Phase administrative
1 - Mission études préliminaires
Cette mission comprend les relevés de l’existant (REL), suivant les projets cette partie de mission peut être sous traitée à un géomètre, le diagnostic du bâti (DIAG).
La faisabilité (FAISA) du projet suivant les règles d’urbanisme ; l’analyse du gabarit enveloppe autorisé par les règles d’urbanisme du site. Pour un projet de rénovation ou de réhabilitation, cette étape évalue la compatibilité entre l’usage envisagé et le volume existant.
L’esquisse (ESQ)
Une fois la campagne de relevé effectuée, une première solution d’ensemble sera proposée, illustrée par des plans et une esquisse détaillant la vision globale du projet. Cette phase permet d’intégrer les contraintes du site et de définir des dispositifs architecturaux, esthétiques et spatiaux en lien direct avec l’usage souhaité.
2 - Avant projet (APS et APD)
L’élaboration du projet se précise : durant les phases d’avant-projet sommaire (APS) et d’avant-projet définitif (APD), l’architecte détaille la conception en plan et en volume, propose les dispositions techniques qui lui semblent les mieux à même de répondre au programme et vérifie le respect du budget initial.
3 - Phase administrative (PC/PCM/DP/DPM)
Cette étape consiste en réalisation des documents graphiques et des pièces écrites nécessaires pour constituer un dossier de demande de permis de construire : notice paysagère, plan de masse 1/200e, dessins 1/100e du bâtiment (plans, coupes, façades, insertion dans le site).
L’architecte dépose le dossier auprès des services concernés et en suit l’instruction.
Mission complète
La mission complète comprend les études préliminaires, l’avant-projet, la phase administrative, la consultation des entreprises et le suivi du chantier...
1 - Mission études préliminaires
Cette mission comprend les relevés de l’existant (REL), suivant les projets cette partie de mission peut être sous traitée à un géomètre, le diagnostic du bâti (DIAG).
La faisabilité (FAISA) du projet suivant les règles d’urbanisme ; l’analyse du gabarit enveloppe autorisé par les règles d’urbanisme du site. Pour un projet de rénovation ou de réhabilitation, cette étape évalue la compatibilité entre l’usage envisagé et le volume existant.
L’esquisse (ESQ)
Une fois la campagne de relevé effectuée, une première solution d’ensemble sera proposée, illustrée par des plans et une esquisse détaillant la vision globale du projet. Cette phase permet d’intégrer les contraintes du site et de définir des dispositifs architecturaux, esthétiques et spatiaux en lien direct avec l’usage souhaité.
2 - Avant projet (APS et APD)
L’élaboration du projet se précise : durant les phases d’avant-projet sommaire (APS) et d’avant-projet définitif (APD), l’architecte détaille la conception en plan et en volume, propose les dispositions techniques qui lui semblent les mieux à même de répondre au programme et vérifie le respect du budget initial.
3 - Phase administrative (PC/PCM/DP/DPM)
Cette étape consiste en réalisation des documents graphiques et des pièces écrites nécessaires pour constituer un dossier de demande de permis de construire : notice paysagère, plan de masse 1/200e, dessins 1/100e du bâtiment (plans, coupes, façades, insertion dans le site). L’architecte dépose le dossier auprès des services concernés et en suit l’instruction.
4 - Consultation des entreprises / Maîtrise d’œuvre (DCE/AOR/EXE/Réception)
Une fois le permis de construire obtenu, l’architecte procède à la réalisation du projet détaillé permettant aux entrepreneurs consultés d’apprécier la nature, la qualité et les limites de leurs prestations.
Il offre ensuite un appui dans l’analyse des prestations proposées : il vérifie les qualifications des entreprises et les devis qu’elles proposent, puis met au point les pièces constitutives des contrats signés par le client et les entrepreneurs.
Une fois le chantier ouvert, l’architecte prend la direction générale des travaux. La personne en charge de cette mission inspecte périodiquement le chantier et contrôle, par corps d’état, la bonne réalisation des travaux.
Les travaux achevés, l’architecte participe aux opérations de réception. Il alerte sur les éventuels défauts, malfaçons ou vices de construction apparents.